ఇల్లు కొనాలా? అద్దెకు ఉండాలా?
కేవలం భావోద్వేగాలతో నిర్ణయం తీసుకోకండి. ఆర్థికంగా ఏది లాభమో ఈ కాలిక్యులేటర్ ద్వారా లెక్కించి చూడండి.
మీ వివరాలు (Your Scenario)
సంపద వృద్ధి (20 ఏళ్లలో)
ఇల్లు కొంటే (Buying)
- నెలవారీ EMI: ₹0
- కట్టిన మొత్తం వడ్డీ: ₹0
- చివరగా ఇంటి విలువ: ₹0
అద్దెకు ఉంటే (Renting)
- నెలవారీ అద్దె (ప్రారంభం): ₹0
- నెలవారీ పొదుపు (SIP): ₹0
- చివరగా పెట్టుబడి విలువ: ₹0
ఈ లెక్కలు ఎలా పని చేస్తాయి? (The Logic)
1. వడ్డీ vs పెట్టుబడి (Opportunity Cost)
మీరు ఇల్లు కొన్నప్పుడు, డౌన్ పేమెంట్ (ఉదా: ₹15 లక్షలు) చెల్లిస్తారు. అదే అద్దెకు ఉంటే, ఆ ₹15 లక్షలను మ్యూచువల్ ఫండ్స్లో పెట్టవచ్చు. అలాగే, మీ EMI సాధారణంగా అద్దె కంటే 2 రెట్లు ఎక్కువ ఉంటుంది. ఆ మిగిలిన డబ్బు (EMI - Rent) ప్రతి నెలా SIP చేస్తే సంపద ఎలా పెరుగుతుందో ఈ టూల్ లెక్కిస్తుంది.
2. ద్రవ్యోల్బణం (Inflation)
అద్దె ఎప్పుడూ ఒకేలా ఉండదు. ప్రతి సంవత్సరం 5% పెరుగుతుందని మేము అంచనా వేస్తాము. అలాగే ఇంటి విలువ కూడా పెరుగుతుంది. 20 ఏళ్ల తర్వాత రెండింటినీ పోల్చి చూపిస్తాము.
ఎప్పుడు ఇల్లు కొనాలి?
- ✔ మీరు ఒకే నగరంలో 10 ఏళ్ల కంటే ఎక్కువ ఉంటాను అనుకుంటే.
- ✔ ఆర్థిక లాభం కంటే "సొంత ఇల్లు" అనే భావన మీకు ముఖ్యం అయితే.
- ✔ మీ సిటీలో అద్దెలు చాలా ఎక్కువగా ఉంటే (>4% Rental Yield).
ఎప్పుడు అద్దెకు ఉండాలి?
- ✔ మీరు కెరీర్ ప్రారంభంలో ఉండి, వేరే సిటీకి మారే అవకాశం ఉంటే.
- ✔ EMI మీ నెల జీతంలో 30% కంటే ఎక్కువ ఉంటే.
- ✔ మిగిలిన డబ్బును క్రమం తప్పకుండా SIP చేసే క్రమశిక్షణ మీకు ఉంటే.
సాధారణ ప్రశ్నలు (FAQ)
ఇందులో ట్యాక్స్ బెనిఫిట్స్ ఉన్నాయా?
ఈ కాలిక్యులేటర్ ప్రధానంగా సంపద సృష్టి (Wealth Creation) పై దృష్టి పెడుతుంది. బడ్జెట్ 2026 'కొత్త పన్ను విధానం' (New Tax Regime) ప్రకారం హోమ్ లోన్ వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపు (Section 24b) లేదు. కాబట్టి పన్నును పరిగణనలోకి తీసుకోలేదు.
SIP రిటర్న్ 12% అని ఎందుకు తీసుకున్నారు?
భారతదేశంలో నిఫ్టీ 50 (Nifty 50) ఇండెక్స్ ఫండ్స్ గత 15-20 ఏళ్లలో సగటున 12% రాబడిని ఇచ్చాయి. రియల్ ఎస్టేట్ సాధారణంగా 5-7% (ద్రవ్యోల్బణం రేటుకు సమానంగా) పెరుగుతుంది.